$0550.00

Description your product.4444444............

Ông Nguyễn Văn Sửu- Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng kiểm tra quỹ nhà tái định cư hiện có của thành phố chưa sử dụng tại các dự án khu đô thị mới...

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Đồng thời tổng hợp danh mục, địa điểm, diện tích, số lượng... đề xuất thành phố phương án xử lý đối với trường hợp đã chấp thuận bố trí làm quỹ tái định cư cho các đơn vị nhưng chưa có nhu cầu sử dụng hoặc sử dụng chưa hết nhưng không bàn giao lại cho thành phố. 

Sở Xây dựng xem xét phương án phát mại theo sát giá thị trường để thu hồi ngân sách đối với các căn hộ nhỏ, lẻ, để tồn đã lâu, khó bố trí phục vụ quỹ tái định cư. Kết quả báo cáo UBND thành phố trước ngày 30-5.

Ngoài ra, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu vốn đầu tư các dự án nhà tái định cư phục vụ các dự án cấp bách, trọng điểm của thành phố trong các năm 2014-2015, đồng thời nghiên cứu chế tài xử lý trường hợp đã được giao nhà tái định cư nhưng chậm nộp tiền.

(Theo HNM) 

Sau lễ khánh thành hoành tráng, công trình 200 tỉ trung tâm thương mại Phú Lộc (TTTM Phú Lộc, phường Vĩnh Trại, TP Lạng Sơn) được đầu tư xây dựng với kỳ vọng là khu thương mại, mua sắm lớn bậc nhất tỉnh Lạng Sơn, địa phương chỉ để… ngắm hơn 6 năm nay.

Mặc dù nằm ở vị trí đắc địa giữa Trung tâm thành phố Lạng Sơn, giao thông thuận tiện nhưng TTTM Phú Lộc, vắng hoe không một bóng người. Theo quan sát của chúng tôi, sau 6 năm bỏ không, TTTM này đã có dấu hiệu xuống cấp, nhiều thiết bị, hạng mục công trình hoen gỉ thậm chí bị hỏng hóc.

TTTM Phú Lộc hơn 6 năm nay chỉ có tác dụng để… ngắm

Được biết, tháng 6-2006, Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội bắt đầu triển khai xây dựng TTTM Phú Lộc với tổng kinh phí hơn 200 tỉ đồng. Sau hai năm thi công, đến tháng 8-2008 công trình được hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đây là trung tâm thương mại, mua sắm lớn bậc nhất của tỉnh Lạng Sơn, với thiết kế gồm khu nhà liên hợp ba tầng lầu, diện tích mỗi tầng hơn 7.000m2, 10 cầu thang máy và 10 cầu thang bộ, các công trình phụ trợ xung quanh có thể đáp ứng khoảng hơn 900 ki-ốt kinh doanh.Tuy nhiên, sau khi khánh thành, TTTM Phú Lộc chỉ hoạt động cầm chừng được vài tháng rồi đóng cửa bỏ không vì các tiểu thương "rút” hết ra ngoài. Trao đổi với chúng tôi, chị Hoàng Thị Vân (sống sát khu TTTM Phú Lộc) cho biết: "Thời điểm năm 2008, mới khai trương, giá mỗi ki ốt kinh doanh 12 m2 tại tầng một, thu hơn 40 triệu đồng. Vì nằm ở vị trí giữa trung tâm thành phố, kinh doanh hứa hẹn sẽ thuận lợi nên chỉ thời gian ngắn các tiểu thương đã ào ào đến thuê. Tuy nhiên, sau đó, TTTM lại rất vắng khách khiến hàng hóa ếm ẩm. Kinh doanh thua lỗ, các hộ kinh doanh bỏ dần, rồi rút hết ra ngoài, khiến TTTM đóng cửa hẳn.

"Hàng ngày nhìn công trình hoành tráng bỏ không chúng tôi thấy xót quá. Nếu mà TTTM hoạt động không hiệu quả thì chuyển đổi thành trường học, bệnh viện hoặc công trình phục vụ lợi ích công cộng tốt biết mấy…” - anh Vi Minh Nam (một người dân) tiếc rẻ.

Lý giải về vấn đề này, ông Vi Kim Hận, Phó Ban quản lý TTTM Phú Lộc cho biết, nguyên nhân trung tâm thương mại đóng cửa là do TTTM khá hiện đại trong khi đó người mua sắm chưa có thói quen đến nơi mới mua sắm. Mặt khác, do khủng hoảng kinh tế nên lượng khách du lịch đến Lạng Sơn ít, và nhu cầu mua sắm của người dân địa phương giảm, trong khi đó trên địa bàn lại có các khu chợ lớn được coi là "thiên đường mua sắm” của khách du lịch như chợ Tân Thanh, Kỳ Lừa. Thời gian qua, mặc dù Ban quản lý đã có nhiều biện pháp khuyến khích các tiểu thương đến mở quầy kinh doanh như hỗ trợ, miễn phí địa điểm, điện, nước...tuy nhiên cũng chẳng có ai đến kinh doanh vì không có khách đến mua sắm.

Cũng theo ông Hận, việc TTTM bỏ không nhiều năm, các thiết bị, nhà cửa xuống cấp gây thiệt hại lớn cho công ty, mỗi năm công ty phải bỏ ra ít nhất khoảng 600 triệu đồng để bảo dưỡng, bảo trì và thuê nhân viên bảo vệ, trông coi. Bàn về việc có thể chuyển mục đích sử dụng thì ông Hận cho rằng "rất khó” chuyển đổi vì khu vực này tỉnh Lạng Sơn đã quy hoạch thành khu TTTM. 

Một công trình ngốn cả "núi tiền” mà bỏ hoang trên một tỉnh miền núi biên giới nghèo thì thật là lãng phí. 

(Theo Đại đoàn kết) 

Từ ngày 16/6/2014, Thông tư hướng dẫn cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành bắt đầu có hiệu lực.

Theo đó, tất cả các phân khúc nhà chung cư, biệt thự, liền kề đều có thể thế chấp với điều kiện phải có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, xây dựng xong phần móng và hoàn thành thủ tục mua bán, có hợp đồng ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Nhà được thế chấp phải không bị kê biên thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước .

Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng được thế chấp nếu thuộc dự án đầu tư xây dựng được cấp giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất. Giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.

Hợp đồng thế chấp phải được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm và chỉ được thế chấp nhà tại một tổ chức tín dụng để vay vốn. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, tức rút bớt tài sản thế chấp.

Được biết, thông tư liên tịch này đã được Bộ Xây dựng cùng 3 bộ, ngành nói trên bàn bạc và ký kết từ tháng 4/2014. Tuy nhiên, do một số điều khoản, nội dung trong thông tư chưa đạt được đồng thuận của tất cả các bên nên thời gian ban hành chính thức thông tư đã phải lùi lại.

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành thông tư
hướng dẫn cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Mới đây, phía ngân hàng bày tỏ sự không đồng tình với một số vấn đề liên quan đến quy định này. "Phía ngân hàng đề nghị bỏ quy định này", bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng nhà nước cho biết.

Theo phân tích của bà Nguyễn Tuyết Dương, nếu kinh doanh mua bán nhà trong tương lai thì chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn. Điều này sẽ gây nên rủi ro cho tổ chức tín dụng, nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ.

Nhìn nhận về vấn đề này, chuyên gia bất động sản nhận định, việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sẽ mang lại những thiệt thòi và rủi ro không nhỏ cho khách hàng cũng như các ngân hàng vì sự thiếu thông tin của khách hàng cũng như ngân hàng.

Thực trạng các dự án hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều đem dự án thế chấp các ngân hàng, có thể toàn bộ dự án hoặc chỉ quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án.

Về phía ngân hàng, việc nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án cho ngân hàng khác và khách hàng lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính sẽ xảy ra tranh chấp giữa các ngân hàng về việc xử lý tài sản thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về ngân hàng nhận thế chấp từ khách hàng.

Chưa kể, nếu nghĩa vụ thanh toán phát sinh ngay sau khi ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, sẽ không có tài sản để xử lý, phát mại nhằm hoàn thành nghĩa vụ dân sự bởi tất cả vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Đối với khách hàng mua nhà, khi chủ đầu tư đem toàn bộ dự án đi thế chấp, khách hàng không thể lựa chọn ngân hàng khác ngoài ngân hàng chủ đầu tư đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà ở của khách hàng cũng chính là phần tài sản doanh nghiệp được mang đi thế chấp nên khi doanh nghiệp xảy ra sự cố, mất khả năng trả nợ, quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Liên quan đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ, theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng tính đến hết ngày 15/4, tổng số tiền mà 5 ngân hàng đã cam kết cho vay là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ đồng. Đánh giá về kết quả thực hiện gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc giải ngân gói này vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Trong khi đó, tại buổi họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào ngày 18/4 vừa qua, ông Trần Lục Lang - Phó Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) từng cho biết, mặc dù BIDV luôn đi đầu trong việc giải ngân gói 30.000 tỉ, nhưng thực tế việc tham gia giải ngân gói tín dụng này chỉ là vì cộng đồng, vì chính sách chung chứ không hề được lợi gì.

(Theo ĐVO) 

Giới doanh nghiệp và những người cần mua nhà hiện đang quan tâm nhất tới 6 nội dung cơ bản của Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sắp trình Quốc hội (20/5/2014), đặc biệt là đề xuất bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn.

Vẫn là hướng tới sự minh bạch giá trị BĐS (thị trường) khi tới tay người mua, nhưng xét tổng quan, nhà quản lý vẫn chưa thể giải quyết tận gốc vấn đề.

Giao dịch qua sàn, ai theo?

Lực lượng sàn giao dịch BĐS có mặt trên thị trường thời điểm 2008-2009 lớn tới mức không có một số liệu thống kê chính xác nào từ cơ quan hữu quan. Dẫu rằng, Luật đã nêu rõ về điều kiện hình thành, hoạt động sàn giao dịch như cơ sở vật chất, nhân sự, trình độ, đăng ký với Sở Xây dựng. Nhưng cứ sau mỗi lần kiểm tra đột xuất của cơ quan chức năng, dư luận lại "ồ lên" và mọi chuyện tiếp tục "đâu đóng đấy".

Tình trạng "như chưa từng bị quản lý" kéo dài suốt trong giai đoạn BĐS "sốt" ảo (2008 – cuối 2011). Đầu năm 2011, xử phạt hành chính 36 sàn giao dịch BĐS (trong số 61 sàn kiểm tra): thu phạt từ 60 – 250 triệu đồng, tùy mức độ vi phạm. Đây là kết quả của đợt thanh tra do Đoàn Thanh tra liên ngành (Thanh tra Bộ Xây dựng, C46 Bộ Công an, Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS) thực hiện theo Quyết định 761/QĐ – BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Trong hơn 50% số sàn vi phạm, 25 sàn thuộc địa bàn Hà Nội, 11 sàn ở Tp.HCM. Trước đó chưa lâu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, cả nước có khoảng trên 700 sàn giao dịch BĐS nhưng nhiều sàn hoạt động thiếu chuyên nghiệp, mang tính hình thức, thậm chí trở thành công cụ hợp thức hóa vi phạm cho các chủ đầu tư. Trong năm 2009, chỉ có 20% giao dịch BĐS qua sàn, còn lại là "bán chui".

Tuy nhiên, ngay cả những sàn giao dịch trực thuộc chủ đầu tư "đầy bảo đảm" như Vingroup, quyền lợi của người mua BĐS cũng chẳng khá khẩm hơn, dù mua bán qua sàn. Đó là vụ chủ đầu tư TimesCity & Royal City điều chỉnh giá căn hộ theo… CPI (năm 2011). Đành rằng, "ông lớn" này đã gần như ngay lập tức hủy bỏ cách tính này để bảo toàn thương hiệu, nhưng rõ ràng đó là một điển hình về sự thiếu minh bạch, hành xử tùy tiện trong hoạt động bán hàng của doanh nghiệp.

Tình trạng "ăn xổi", yếu tố giá "ảo" qua trung gian (sàn giao dịch) – gây lũng đoạn thị trường…đều có nguyên do từ chính sách

Để giải bài toán (do chính mình đặt ra) về thị trường lành mạnh, "sức khỏe" và chuyên môn thực sự của DN thông qua Dự Luật lần này, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định bắt buộc qua sàn giao dịch. Ý kiến phản hồi vẫn "đụng" nhau "chan chát".

Không bắt buộc, hiểu sao cũng được!

Đại diện Hiệp hội BĐS Tp.HCM tỏ ra ủng hộ nội dung này với quan điểm: quy định giao dịch BĐS qua sàn giao dịch vô hình trung đã tạo lợi ích nhất định cho các sàn BĐS, mặc dù họ không phải là cơ quan duy nhất có khả năng kết nối giữa người bán và người mua. DN thì lác đác quan điểm cổ súy bằng luận điểm: DN trực tiếp bán hàng đến người có nhu cầu sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí phát sinh không cần thiết (qua sàn, đồng nghĩa DN trả cho sàn khoảng 2% giá trị hợp đồng đối với mỗi giao dịch thành công). Tạm hiểu, người mua cuối cùng sẽ phải "gánh" thêm phần "cộng" mang tên sàn giao dịch vào đơn giá sản phẩm.

Chỉ xoay quanh chuyện bắt buộc hay không giao dịch BĐS qua sàn, cho thấy nhà quản lý đang nỗ lực đưa ra chính sách "chữa cháy". Hệ thống pháp luật về quản lý, vận hành sàn giao dịch BĐS, bao gồm cả bộ tiêu chuẩn về phân loại sàn, đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới, định giá, tư vấn, quản lý sàn…. đều là "con đẻ" của Bộ Xây dựng. Nhưng sau 6 năm, kết quả nhận được vẫn là sự "thở dài não ruột" của chính nhà quản lý và cái "lắc đầu" của những người am hiểu thời cuộc.

Như một sự khởi đầu mới, cơ quan hữu trách săm sắn sửa đổi, bổ sung những điểm "chưa được" của Luật Kinh doanh BĐS 2006 từ cuối năm 2013. Thậm chí, Bộ trưởng Bộ Xây dựng mới đây khẳng định: "Luật Kinh doanh BĐS lần này yêu cầu phải phát triển thị trường BĐS có quy hoạch và có kế hoạch thay vì phát triển một cách tự phát, phong trào. Phải tăng cường sự kiểm soát của Nhà nước thay vì tư tưởng thị trường hóa, tức bỏ mặc thị trường…".

Đọc kỹ, những người chuyên "phân tích chữ nghĩa" có cảm nhận đằng sau lời tuyên bố này là sự thừa nhận về hiệu quả chính sách chưa như kỳ vọng. Nhưng lần này, việc Bộ Xây dựng đề xuất "bỏ quy định bắt buộc…" lại chưa đưa ra cơ sở thực tế một cách thuyết phục. Nói như một chủ đầu tư có tiếng về đấu thầu dự án và đấu giá đất tại Từ Liêm, đây là chính sách rất… nước đôi, nếu thành hiện thực. Bởi không bắt buộc, có thể hiểu rộng ra thành "không cấm", hoặc có giao dịch qua sàn hay không thì… tùy.

DN tạo lập BĐS luôn muốn có lợi nhuận (bán được sản phẩm), người mua nhà mơ ước mua với giá rẻ, thanh toán dài hạn với lãi suất thấp, trung gian (sàn giao dịch) là nơi chứng kiến, khớp nối hai bên cung – cầu hiệu quả nhất trong thời điểm hiện tại.

Đồng thời, những quy chuẩn, điều kiện hoạt động và nội dung về cấp chứng chỉ môi giới BĐS (mới được nêu ra cách đây chưa lâu) chỉ dùng để… tham khảo?! Ngoài ra, DN sẽ chuẩn bị tốn không ít tiền để tuyển dụng, đào tạo nhân sự làm phân phối, môi giới marketing sản phẩm trong lúc thị trường vẫn khó đủ đường.

(Theo TBKD)